Cabinet Ronald Bapin — Expertises
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Nos trois pôles d’expertise

Évaluations immobilières & Ingénierie foncière

Une valeur immobilière se construit à partir du bien, de ses droits, de son occupation et de son marché. Pour le foncier, elle dépend aussi des usages documentés et des contraintes identifiées.

Évaluations immobilières

Disposer d’une valeur argumentée pour une cession, une succession, une donation, un financement ou une opération patrimoniale en Martinique, en Guadeloupe et en Guyane.

  • Biens résidentiels et de rapport

    Maisons, appartements et immeubles de rapport : analyser la situation, la consistance, l’état et les conditions d’occupation.

  • Immobilier professionnel et patrimoines

    Bureaux, commerces, locaux d’activité et ensembles immobiliers : prendre en compte les revenus, les baux et les caractéristiques des actifs.

  • Valeurs vénales et locatives

    Préciser la valeur recherchée et sa date de référence. Les hypothèses de vente, de location ou d’occupation sont expliquées dans le rapport.

  • Parts de SCI

    Rapprocher la valeur des actifs immobiliers, la situation financière documentée et les droits détenus. Les ajustements sont motivés, sans décote automatique.

Ingénierie foncière

Apprécier un terrain et les possibilités de son utilisation à partir d’une analyse documentaire et économique adaptée au projet.

  • Caractéristiques et droits connus

    Étudier l’accès, la desserte, les caractéristiques du terrain ainsi que les servitudes et charges portées à la connaissance du cabinet.

  • Contraintes d’urbanisme

    Rapprocher les documents d’urbanisme, les autorisations disponibles et les risques identifiés. Distinguer une règle connue d’une hypothèse à confirmer.

  • Potentiel de valorisation

    Étudier des scénarios d’usage du foncier et leur incidence sur la valeur, avec des hypothèses explicites de consistance, de faisabilité et de calendrier.

  • Éléments à approfondir

    Identifier les investigations ou avis spécialisés nécessaires avant de retenir un scénario : limites du terrain, données techniques ou autorisations.

La démarche

Relier le bien, ses droits et son marché.

01

Fixer la valeur recherchée

Définir les actifs ou parts concernés, la date d’évaluation, l’occupation et l’objectif patrimonial ou économique.

02

Examiner le terrain et les pièces

Organiser les constatations prévues et rapprocher les titres, les baux, les plans et les documents fonciers disponibles.

03

Comparer les approches

Mobiliser les références de marché et, selon l’actif, les revenus ou les coûts. Distinguer les hypothèses d’usage des droits et autorisations établis.

04

Motiver la conclusion

Expliquer les valeurs et scénarios retenus, les données manquantes et l’effet des principales contraintes sur l’analyse.

Ce que vous recevez

Un rapport présentant les biens et droits évalués, les valeurs recherchées, les méthodes et les conclusions à la date de référence. Une étude foncière précise les scénarios examinés, leurs conditions, leurs limites et les vérifications complémentaires identifiées.

Une proposition avant la mission

Les questions à traiter, les investigations, les honoraires et le calendrier sont précisés avant tout engagement. Les pièces complémentaires sont demandées après le premier échange.

Un référentiel professionnel utile à l’évaluation immobilière : la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, 6e édition (2025). Les méthodes et hypothèses retenues sont expliquées pour chaque mission. Cette référence ne constitue pas une certification du cabinet ni une déclaration générale de conformité.

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Approfondir votre situation

Les fiches métiers associées.

Évaluation immobilière & patrimoine

Déterminer la valeur vénale ou locative d’une maison, d’un appartement ou d’un patrimoine immobilier.

Expertise foncière & urbanisme

Évaluer un terrain et apprécier ses possibilités de valorisation au regard de sa situation et de ses contraintes.

Évaluation de parts de SCI

Analyser la valeur des parts d’une société civile immobilière dans le cadre d’une cession, d’une transmission ou d’un partage.

Une décision à préparer ?
Commençons par votre situation.

Décrivez votre besoin. Le cabinet vous propose un périmètre de mission, des honoraires et un calendrier adaptés.

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